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赖子斗地主:千亿金科财报亮眼 保持战略定力锚定长远发展

时间:2019/8/20 14:59:10  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  迈入千亿阵营的金科,交出的第一份半年报表现亮眼。而随着其城市布局持续完善、产业升级协同发展、产品迭代升级,金科正带来更多的想象空间。  区域布局持续优化,优质土储扩容  作为渝派房企,早期金科的业务主要布局在成渝地区。2017年,金科提出“跨越式发展”战略,切实围绕京津冀经济...
     迈入千亿阵营的金科,交出的第一份半年报表现亮眼。而随着其城市布局持续完善、产业升级协同发展、产品迭代升级,金科正带来更多的想象空间。

  区域布局持续优化,优质土储扩容

  作为渝派房企,早期金科的业务主要布局在成渝地区。2017年,金科提出“跨越式发展”战略,切实围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带等“三圈一带”积极进行全国化布局,增加“八大城市群”等核心城市投入,以二线和强三线城市为主,深化省域深耕。目前,其已进驻长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝等全国23个省、直辖市、自治区,开发项目也主要分布在重庆、北京、广州、成都、南京、苏州、成都、武汉等重点城市。这为之后的业绩提供了丰富的可结转资源。

  代表房企未来发展潜力和空间的土储资源,反映出的是企业的战略决策眼光。财报显示,2019年1-6月,金科持续补充了优质土地储备,新增土地投资项目94个,计容建筑面积1530万平方米,同比增长51%,合同投资金额423亿元,同比增长57%。且新增土地均位于长三角、华南、华中、成渝等核心城市群区域。

  在积极补仓的同时,金科也始终保持理性,时刻兼顾安全性。一方面,基本不拿地王;同时,所有买地决策都需要经过集团审批,通过完善的决策流程助力获取高质量项目。因此,金科虽然在全国重点城市积极扩张,但其财务结构持续优化。截至6月底,金科股份货币资金储备达309亿元,可有效覆盖短期内债务及息费。另一方面,同期EBITDA利息保障倍数为1.78,同比增长48.33%,在扣除预收账款后,金科整体资产负债率为49%,同比下降2个百分点。

  期末,公司可售面积约5600万平方米。根据2019年上半年销售均价计算,对应可售货值储备为5433亿元,大概能支撑金科未来3-4年的销售。从这个角度而言,金科持续增加对核心城市的前瞻性布局,有力地保障了未来的持续发展。

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