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威尼斯在线娱乐场:上半年土拍市场正式落幕

时间:2021/2/20 13:26:16  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:回头来看,一季度疫情影响下,土地市场整体稍显沉寂;进入二季度,土地市场回温明显,各地供地力度加大,房企拿地热情高涨。下半年,土地市场仍会继续保持火热吗?从年初上海超300亿元黄金地块的出让,到广州一日上架12宗地块的“史诗级土拍”,再到杭州、武汉、福州等多地单日土拍收金超百亿元,...
回头来看,一季度疫情影响下,土地市场整体稍显沉寂;进入二季度,土地市场回温明显,各地供地力度加大,房企拿地热情高涨。

下半年,土地市场仍会继续保持火热吗?

从年初上海超300亿元黄金地块的出让,到广州一日上架12宗地块的“史诗级土拍”,再到杭州、武汉、福州等多地单日土拍收金超百亿元,上半年的土地市场一片火热。

这背后是各地加速优质地块供应和相对宽松的信贷环境,房企拿地热情被点燃。中国指数研究院(下称“中指院”)披露的上半年房企拿地数据显示,1-6月过半数房企拿地不输去年,50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元,略高于2019年月度均值。

不过,受访专家向记者表示,下半年随着推地节奏加快,预计土地供应规模充足,市场由此将会逐渐回稳,而经历了“报复性”拿地的房企,未来也可能会趋于谨慎理性。

拍地高潮频现

在一季度疫情的影响下,除了2月底上海拍出总价310.5亿的黄金地块外,土地市场整体显得有些沉寂。中指院数据显示,一季度全国300城推出、成交土地面积分别同比减少14%、23%,出让金总额亦同比减少10%。

但进入二季度,各地政府明显加大土地供应力度。其中,核心城市优质地块集中放量住宅用地推出3.6亿平方米,同比增长11.6%。

4月,上海出台的相关政策中便提出加快经营性用地出让节奏,适当增加年度土地供应量。5月18日,广州一日内集中出让12宗地,上演了“史诗级土拍”,单日揽金超过230亿元;而今年以来,南京住宅用地供应力度突破了近5年新高,其中6月,以132亿元总价集中挂牌10宗包含住宅用地属性的地块。

大批优质地块的出让,引起了房企的热抢。诸葛找房数据中心分析师陈霄表示,“疫情期间积压的土地需求集体释放,房企拿地热情高涨。”

中指院数据显示,金地重仓长三角核心城市,1-6月,分别以71亿元、94亿元的拿地金额成为南京拿地冠军、上海拿地亚军;持续深耕大本营的滨江集团以272亿元的拿地金额成为杭州拿地榜首;合生创展则在北京分钟寺豪掷180亿元,并成为北京前6个月拿地总额冠军。

市场的火热也持续推高溢价率。克而瑞数据显示,6月,全国300城土拍溢价率约为17.2%,环比上涨1个百分点,热点二三线城市优质地块土拍热度不减,厦门、宁波再出单价地王。而此前,土拍溢价率已经历了连续5个月的上涨。

尽管高溢价率地块频繁出现,但整体来看,土地成交溢价率较2019年仍保持在低位。克而瑞发布的研究报告显示,2019年上半年,全国300城土地成交溢价率平均约为17%,其中4月份溢价率高达23%,此后随着各地“限地价”的推进,成交溢价率在五六月回落至20%以下。

另据中指院数据,上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平方米,同比上涨16.5%,平均溢价率16.5%。

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